東京・新宿の賃貸不動産管理会社

東京都新宿区西新宿7-7-26 ワコーレ新宿第一ビル

ユニオン・メディエイト株式会社

免許番号:東京都知事免許(4)79702

賃貸住宅管理業者登録:国土交通大臣(2)第690

稼働率2019年3月31日現在

住宅97.6%・オフィス96.6%

受付時間:9:00~18:00
GW・年末・年始など一部を除き無休

03-3366-9980

営業時間外緊急連絡先:0120-802-372

不動産売買仲介業務

不動産売買仲介業務の特徴

売買仲介の特徴

オーナー様の多くは、投資物件の購入と売却を継続して行われます。弊社では投資物件の入れ替えのお手伝いをさせていただき、賃貸経営をトータルにサポートさせていただきます。

弊社では、専任媒介契約と一般媒介契約のメリットをミックスした営業手法をとります。
当社は売主様からいただく仲介手数料(3%+6万円)の内1%を、
買主様をご紹介いただいた仲介業者にお支払いいたします
(一部例外もあります)
これにより専任媒介契約の良さを活かしつつ、
数百社と一般媒介契約を締結したのと近い効果が得られます。

専任媒介契約の
メリット

窓口の1社にすべての情報が集約されるため、分析が容易で、スピーディーな対応が可能です。

一般媒介契約の
メリット

多くの仲介業者が自社の営業経費を使い、積極的にご紹介をします。

購入仲介の特徴

当社のこれまでの実績、経験、ノウハウを生かし、収益アップを狙える不動産をご紹介します。

安く買える

独自の情報源から仕入れた物件情報を、厳選してご紹介します。一般に出回っている情報でも指値幅等をお伝えし、有利にご購入いただくことができます。

コストカットができます

利回りをUPさせるために、物件の価格を交渉するだけでなく、現在の管理状況の見直し、管理費等のコスト削減のご提案をさせていただきます。

東京都日野市のオフィスビルの実例

コスト削減提案前〈物件価格役1億円〉

年間管理コスト 360万円

年間実質収入 900万円


実質利回り 9.0%


 

コスト削減提案後

年間管理コスト 160万

年間実質収入  1,100万円


実質利回り    11.0%


 

200万円の年間管理コストDOWN
2.0%の実質利回りUP

高く貸せる

マーケットにあったリノベーションをご提案することで、高い稼働率を維持するだけでなく、利回りを高く維持していただき、収益不動産としての長期的な価値を高めています。

当社管理/東京都杉並区のマンションの実例

リノベーション提案前

市場賃料相場  11.3万円

年間賃料 135.6万円


パフェリノベ+OP                169万円


 

リノベーション後

成約賃料                            12.9万円

年間賃料                          154.8万円


投資利回り                            11.3%


 

19.2万円の年間賃料UP

融資のご相談承ります。
《このようなケースでも融資可能な金融機関をご紹介します》

築年数が22年以上の木造アパートへの融資

サラリーマン大家さんへの低金利での融資

資産管理会社へのご融資

新規に設立した個人の資産管理会社の投資用不動産購入資金のご融資

借地権付建物購入資金のご融資

土地購入資金+建物建築資金のご融資

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